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        徐州恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務

        2023年10月16日 20:19:55 | 來源:我蘇客戶端

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          10月16日,徐州市住房公積金管理中心發布關于恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務的通知。

        關于恢復辦理商業銀行個人住房貸款

        轉住房公積金貸款業務的通知

          為促進房地產市場健康發展,切實為徐州市繳存職工提供更好的服務,結合住房公積金管理工作實際,現就恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)業務通知如下:

          一、基本要求

          商轉公業務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關于優化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關規定執行。商轉公貸款額度測算采用余額倍數法,可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍,其他申請條件不變。余額倍數將根據市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態管理。徐州市靈活就業繳存職工參照《徐州市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法(試行)》相關規定執行。

          二、業務辦理方式及條件

         ?。ㄒ唬┥暾埳剔D公業務可選擇兩種方式

          1.先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔保公司代償服務、提取住房公積金等方式結清本市商業銀行個人住房貸款后,三個月以內申請將已結清且辦理不動產權證的商業銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款。

          2.以貸沖貸方式。繳存職工本市商業銀行個人住房貸款無需結清,申請商轉公業務后,繳存職工到不動產登記中心辦理再次抵押手續,住房公積金管理中心放款至商業銀行結算專戶,由商業銀行負責結清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續。

          以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業銀行個人住房貸款房屋的不動產權證。

         ?。ǘ┺k理渠道

          為減少業務辦理排隊等候時間,避免人員聚集,商轉公業務申請辦理方式為“線上預約、柜面辦理”,繳存職工應通過“手機公積金”APP線上提前預約,預約成功后,在預約時間內帶齊業務所需材料至預約的公積金管理部服務大廳取號申請辦理。

         ?。ㄈ┺k理流程

          1.繳存職工向商業銀行申請提前結清貸款并領取《原商業銀行個人住房貸款剩余本金證明》;

          2.繳存職工到公積金管理部服務大廳申請商轉公業務,并根據要求提供相關材料;

          3.住房公積金管理中心審批并辦理商轉公貸款順位抵押登記手續后,發放商轉公貸款;

          4.繳存職工辦理商業銀行個人住房貸款結清手續,并在商業銀行將貸款全部結清后,辦理抵押權注銷手續。

         ?。ㄋ模┻x擇以貸沖貸方式申請商轉公業務的,除應符合商轉公業務規定條件以外,還應符合以下條件:

          1.商業銀行個人住房貸款所購房屋能夠辦理第二順位抵押登記手續;

          2.商業銀行應為我市住房公積金管理中心貸款業務受托銀行;

          3.繳存職工同意自籌資金償還商業銀行個人住房貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分,并授權商業銀行按相關要求辦理首次抵押注銷手續。

          三、其他事項

          1.如使用商業銀行個人住房貸款所購房屋,除原商業銀行外還有其他抵押權人,不予辦理商轉公業務。

          2.繳存職工應在結清商業銀行個人住房貸款后,三個月以內申請商轉公業務,逾期不予辦理。

          3.繳存職工在2022年8月1日至2023年10月16日期間,已結清商業銀行個人住房貸款的,適用本通知相關條款,但應于2023年12月31日之前申請商轉公業務,逾期不予辦理。

          本通知自發布之日起實施,由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

          徐州市住房公積金管理中心

          2023年10月16日

          (此件公開發布)

        關于恢復辦理商業銀行個人住房貸款

        轉住房公積金貸款業務的

        政策解讀

          一、政策出臺背景

          為促進徐州市房地產市場健康發展,拓寬住房公積金貸款范圍,滿足繳存職工商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)業務需求,減輕繳存職工還款壓力,結合徐州市住房公積金資金運行情況,報經市住房公積金管理委員會同意,自2023年10月起,恢復辦理商轉公業務。

          二、貸款額度計算

          商轉公貸款額度測算采用余額倍數法,余額倍數將根據徐州市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態管理,當前可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍,且不超過最后一個月內結清商業銀行個人住房貸款剩余本金,同時還應符合徐州市存量商品住房公積金貸款額度相關規定。徐州市靈活就業繳存職工參照《徐州市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法(試行)》相關規定執行。

          三、辦理業務所需材料

         ?。ㄒ唬I務所需基本材料

          1、購房合同;

          2、結清全部房款的購房發票;

          3、不動產權證;

          4、商業銀行個人住房借款合同;

          5、商業銀行出具的一次性結清證明或憑證;

          6、借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證件;

          7、借款人、共同借款人及其他產權共有人常住戶口或合法有效的居留證件;

          8、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書),單身職工須由本人在柜面簽署單身具結聲明書;

          9、個人征信報告;

          10、借款人名下一類銀行借記卡;

         ?。ǘ┻x擇以貸沖貸方式申請商轉公業務的,除應提供商轉公業務所需材料以外,還應提供《原商業銀行個人住房貸款剩余本金證明》和《承諾書》,無需提供一次性結清商業銀行個人住房貸款證明或憑證。

          四、業務預約流程及注意事項

         ?。ㄒ唬╊A約流程

          登錄“手機公積金”APP→預約辦理→商轉公業務預約須知→選擇公積金管理部辦理業務→業務類型為貸款業務→預約業務辦理時間→預約成功。不接受柜面預約或電話預約。

         ?。ǘ┳⒁馐马?/p>

          1、每日8:00至20:00開放預約通道,繳存職工可提前5個工作日進行線上預約,預約日滿額的情況下,可選擇其他日期,未提前預約的原則上不予辦理。

          2、購房所在地為我市市區(包含經濟技術開發區、淮海國際港務區)的,可就近選擇鼓樓管理部、云龍管理部或泉山管理部預約辦理商轉公業務;購房所在地為其他縣區(包括銅山區、賈汪區)的,應選擇購房所在地公積金管理部預約辦理商轉公業務。

          3、每位繳存職工只允許存在一個有效預約,預約成功后,在預約界面內可查詢到有效預約,辦理業務時公積金管理部服務大廳工作人員將進行核驗。

          4、預約號碼僅限用于辦理商轉公業務,預約成功后,排序不分先后,商轉公業務受理順序按照預約公積金管理部服務大廳當日叫號機取號順序排隊。

          五、業務合作銀行

          1、選擇先還后貸方式,支持徐州市行政轄區內所有商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款;

          2、選擇以貸沖貸方式,支持徐州市住房公積金管理中心貸款業務受托銀行,包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、招商銀行、華夏銀行、南京銀行、萊商銀行、徐州農商行、蘇州農商行等13家商業銀行。

         ?。▉碓矗航K新聞 編輯/沈源)

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